Cómo redactar fichas de propiedades que posicionen en su web inmobiliaria
Traducido del inglés. Leer el artículo original en inglés
Las fichas de inmuebles de su sitio web pueden atraer compradores que los portales nunca le enviarán, pero solo si los motores de búsqueda tienen motivos para posicionarlas. En una encuesta sobre tecnología de la NAR en Estados Unidos recogida por HousingWire, el 69% de los agentes contaba con su propio sitio web, y muchos se limitan a volver a publicar el mismo texto del portal o del software MLS que ya aparece en decenas de otras páginas. A continuación explicamos cómo conseguir que las fichas de propiedades de su web posicionen: descripciones únicas, aspectos básicos de SEO on-page y cómo usar la IA sin infringir las directrices de Google.
Por qué el texto duplicado frena su posicionamiento
Cuando la misma descripción aparece en el portal, en la base de datos compartida y en diez webs de agencias distintas, Google elige una única versión para mostrarla y descarta el resto. Google denomina a este proceso elegir una URL canónica entre duplicados (Google Search Central). Por lo general, se inclina por el gran portal. No existe una «penalización» directa por texto duplicado, pero Google tampoco tendrá ningún motivo para posicionar su copia.
La solución es sencilla: redacte una versión para su propia web que aporte lo que al portal le falta. Esto es exactamente lo que pide la guía de Google sobre contenido útil: información original y análisis que vayan más allá de lo evidente, redactados para personas y no para buscadores (Google Search Central).
Qué incluye una buena ficha de propiedad
- Una descripción única de 300 a 600 palabras, más completa que la del portal, con detalles que solo usted conoce: cómo entra la luz en la vivienda, cómo es el ambiente de la calle y qué servicios quedan a poca distancia a pie.
- Una sección sobre el barrio o zona: colegios concretos por su nombre (descritos de forma objetiva, sin juzgar quién debería vivir allí), transporte público, parques y comercios, indicando los minutos a pie o en coche.
- Los datos clave en una lista fácil de escanear: precio, dormitorios, baños, superficie en m², parcela, plaza de garaje o aparcamiento, gastos de comunidad o impuestos y certificado de eficiencia energética.
- Un plano, un vídeo y un mapa. Los usuarios permanecen más tiempo en páginas que ofrecen más contenido interactivo para explorar.
- Una llamada a la acción clara: «Solicitar visita» junto a un formulario breve o un número de teléfono con enlace directo para llamar desde el móvil.
En cuanto a la estructura y el vocabulario de la propia descripción, consulte nuestra guía sobre cómo redactar descripciones de inmuebles e incorpore el lenguaje concreto y profesional de nuestra lista de palabras inmobiliarias que venden.
Lista de verificación de SEO on-page para fichas de inmuebles
| Elemento | Qué hacer |
|---|---|
| Etiqueta title | Tipo de inmueble, característica destacada y ubicación; por ejemplo: «Chalet de 3 dormitorios con jardín en venta en Mirasierra, Madrid». Redáctelo de forma descriptiva y única para cada página (Google). |
| Meta description | Una o dos frases con el precio, los metros cuadrados y el punto fuerte de la propiedad. Google puede utilizarla como extracto en los resultados de búsqueda. |
| Encabezado H1 | Uno por página, que coincida con el titular principal del inmueble. |
| URL | Corta y fácil de leer: /inmuebles/chalet-3-dormitorios-jardin/, en lugar de /propiedad?id=48213. |
| Texto alt de las imágenes | Describa cada fotografía; por ejemplo: «Cocina abierta con isla y salida directa al jardín». Google considera el texto alternativo el atributo más importante de una imagen; evite acumular palabras clave sin sentido. |
| Nombre de archivo de las imágenes | cocina-mirasierra.jpg en lugar de IMG_4021.jpg. |
| Enlaces internos | Enlace a la guía de la zona y a propiedades similares, y desde ellas enlace de vuelta a la ficha. |
| Velocidad de carga | Comprima las fotos e implemente carga diferida (lazy load) en las galerías. Busque obtener una puntuación «buena» en las Core Web Vitals: contenido visible en menos de 2,5 segundos, respuesta a toques o clics en menos de 200 ms y un cambio de diseño acumulado (CLS) de 0,1 o inferior (web.dev). |
Datos estructurados para inmuebles
Schema.org ofrece el tipo RealEstateListing, y el perfil del profesional puede marcarse con RealEstateAgent. Por ahora, Google no muestra un formato de resultado enriquecido exclusivo para el sector inmobiliario, de modo que no espere que aparezcan estrellas o precios destacados en las búsquedas solo por añadirlo. Sin embargo, estructurar la página con estos datos, incluyendo BreadcrumbList para las rutas de navegación, facilita la comprensión del contenido a los buscadores. Además, muchos gestores de contenido y complementos inmobiliarios lo configuran de forma automática. Puede verificarlo con la prueba de resultados enriquecidos de Google.
Cómo usar la IA en fichas de inmuebles sin riesgo de penalizaciones
Google ha señalado que el contenido generado con IA no infringe sus directrices por sí mismo: premia el contenido útil con independencia de cómo se haya creado (Google Search Central, 2023). Lo que sus políticas contra el spam sí persiguen es el «abuso de contenido a gran escala», que incluye utilizar IA generativa para publicar páginas masivas «sin aportar valor a los usuarios». Para los profesionales inmobiliarios, esto significa:
- Partir de datos verídicos. Genere cada página a partir de las características reales de la vivienda, nunca desde una plantilla vacía a la que solo se le cambia el nombre de la localidad.
- Aportar criterio propio. Revise el borrador para añadir lo que vio durante la visita a la propiedad y lo que sabe sobre el entorno.
- Verificar cada afirmación. Un dato inventado o inexacto en su propio sitio web es responsabilidad suya, no de la herramienta.
- Diferenciar el texto del publicado en portales. Redacte una versión más detallada y completa para su web en lugar de limitarse a copiar y pegar la descripción del portal.
Nuestro Generador de descripciones inmobiliarias con IA resulta muy práctico para este fin. Redacta únicamente a partir de los datos que usted introduce y señala cualquier detalle que no pueda contrastar. Puede configurar una extensión mayor para su web y otra más breve para los portales, de modo que cada versión sea diferente. También genera publicaciones para redes sociales y correos electrónicos para promocionar el inmueble en cuanto esté publicado: consulte nuestros ejemplos de publicaciones de inmuebles recién captados.
Mida los resultados obtenidos
Configure Google Search Console en su sitio web. El informe de rendimiento muestra qué fichas de inmuebles aparecen en las búsquedas, con qué consultas y con qué frecuencia reciben clics. Las páginas con muchas impresiones pero pocos clics suelen necesitar un mejor título o meta description. Las páginas sin impresiones normalmente requieren más contenido propio y original.
Para ver modelos de descripciones eficaces que pueda adaptar a su página web, consulte nuestros ejemplos de descripciones inmobiliarias y los ejemplos por tipo de propiedad.
Referencias
- HousingWire. Realtors still get most of their leads from Facebook (conclusiones de la encuesta sobre tecnología de la NAR).
- Google Search Central. Cómo especificar una URL canónica con rel="canonical" y otros métodos.
- Google Search Central. Crear contenido útil, fiable y pensado para las personas.
- Google Search Central (2023). Directrices de la Búsqueda de Google sobre el contenido generado por IA.
- Google Search Central. Políticas de spam de la Búsqueda web de Google.
- Google Search Central. Influir en los enlaces de título en los resultados de búsqueda.
- Google Search Central. Prácticas recomendadas para Google Imágenes.
- web.dev. Web Vitals.
- Schema.org. RealEstateListing.