Contoh Deskripsi Listing Berdasarkan Tipe Properti
Diterjemahkan dari bahasa Inggris. Baca versi asli dalam bahasa Inggris
Pembeli vila mewah dan pembeli tanah kavling mencari fakta yang sangat berbeda saat membaca listing. Contoh deskripsi listing berdasarkan tipe properti ini menunjukkan apa yang perlu dilihat pertama kali oleh setiap jenis pembeli, lengkap dengan contoh untuk rumah mewah, apartemen, tanah, rumah butuh renovasi, bangunan baru, dan properti tepi air. Setiap bagian terhubung ke alat pembuat kami yang sudah disetel untuk tipe tersebut.
Deskripsi listing rumah mewah
Hal yang dicari pembeli: privasi, lokasi lingkungan, skala luas, dan pengerjaan detail berkualitas tinggi, disampaikan dengan tenang. Pembeli properti mewah sudah terbiasa melihat kata-kata superlatif, sehingga nada yang lugas justru menunjukkan keyakinan. Sebutkan nama material, arsitek, dan ukuran pasti daripada menumpuk kata sifat.
"Berada di balik gerbang otomatis di atas lahan 4.800 m², vila lima kamar tidur ini menyajikan pemandangan teluk dari setiap ruangan utama. Di bagian dalam, lantai batu kapur halus membentang di seluruh ruang hunian seluas 480 m² menuju kolam renang infinity 15 meter dan teras tertutup dengan dapur luar ruangan. Kamar tidur utama memiliki balkon pribadi, ruang ganti, dan kamar mandi berlapis batu alam dengan bak mandi freestanding. Dilengkapi paviliun tamu mandiri, ruang penyimpanan anggur bersuhu khusus, dan area parkir untuk enam mobil. Kunjungan survei dengan perjanjian."
Mengapa ini berhasil: setiap klaim merupakan fakta terukur atau terlihat jelas, dan nadanya tetap tenang. Pilih gaya bahasa "Mewah" dan tulis listing vila mewah.
Deskripsi listing kondominium dan apartemen
Hal yang dicari pembeli: lantai unit, pencahayaan alami, ruang luar ruangan, fasilitas gedung, dan biaya pemeliharaan bulanan (IPL). Biaya apartemen sangat bervariasi dan cenderung terus meningkat: di Quebec, rata-rata biaya kondominium tahunan naik dua kali lipat antara 2015 dan 2025 (APCIQ). Menyebutkan biaya dan cakupannya mencegah kunjungan survei yang sia-sia.
"Berada di lantai 14 dengan jendela setinggi langit-langit menghadap barat daya, apartemen satu kamar tidur plus ruang kerja (den) ini menawarkan ruang terbuka seluas 57 m², mesin cuci dan pengering di dalam unit, serta balkon dengan panorama kota. Penghuni dapat menikmati fasilitas bersama berupa resepsionis 24 jam, pusat kebugaran, dan teras atap (rooftop). Termasuk satu slot parkir dan loker penyimpanan pribadi. Iuran pengelolaan lingkungan (IPL) sebesar Rp1,8 Juta per bulan mencakup air dan pemeliharaan gedung. Lima menit berjalan kaki ke stasiun MRT."
Mengapa ini berhasil: rincian biaya dijawab sejak awal dan fungsi den dijelaskan secara jujur. Tulis listing apartemen.
Deskripsi tanah dan kavling bangunan
Hal yang dicari pembeli: ukuran, kontur lahan dan kemiringan, status izin pemanfaatan ruang (zoning), akses jalan, dan ketersediaan utilitas di batas lahan. Kata sifat tidak menjual tanah; kepastian perizinanlah yang menjualnya.
"Kavling siap bangun dengan kontur rata seluas 1.600 m² lengkap dengan izin prinsip pembangunan satu rumah tinggal mandiri hingga luas 220 m². Lebar muka menghadap jalan aspal mencapai 30 meter, dengan jaringan air bersih dan listrik PLN sudah tersedia di batas lahan, serta pemandangan terbuka ke arah selatan. Sepuluh menit berkendara menuju pusat kota dan jalan arteri utama. Denah dan nomor referensi perizinan tersedia berdasarkan permintaan."
Mengapa ini berhasil: informasi dibuka dengan fakta mendasar yang menentukan apakah pembeli bisa langsung membangun. Tulis listing tanah.
Deskripsi listing properti butuh renovasi
Hal yang dicari pembeli: gambaran jujur mengenai perbaikan yang diperlukan, bagian yang masih kokoh (struktur, atap, lahan), dan potensi ke depannya. Eufemisme yang samar membuat pembeli ragu tanpa memberikan informasi jelas. Keterbukaan spesifik membangun kepercayaan dan menarik pembeli yang tepat. Lihat alternatif lainnya dalam daftar kami tentang kata-kata properti yang memikat pembeli (dan yang harus dihindari).
"Rumah mandiri tiga kamar tidur yang berstruktur kokoh dibangun tahun 1960-an di atas kavling sudut seluas 1.000 m², ditawarkan untuk dijual langsung tanpa perantara bertingkat. Rumah ini memerlukan peremajaan menyeluruh, termasuk dapur baru, kamar mandi, dan pembaruan instalasi. Atap telah diganti baru pada tahun 2019. Halaman samping yang luas menawarkan ruang untuk perluasan bangunan, dengan syarat memperoleh izin tata ruang (persetujuan izin bangunan). Harga disesuaikan untuk mencerminkan kebutuhan renovasi."
Mengapa ini berhasil: memisahkan bagian yang masih bagus dengan bagian yang perlu diperbaiki, sehingga survei datang dari pembeli yang serius. Tulis listing rumah.
Deskripsi listing bangunan baru
Hal yang dicari pembeli: efisiensi energi, biaya operasional harian, jaminan atau garansi, dan spesifikasi material. Di Inggris, misalnya, banyak rumah baru dilengkapi jaminan Buildmark 10 tahun dari NHBC: garansi pembangun dua tahun diikuti oleh asuransi selama delapan tahun (NHBC). Pembeli selalu membandingkan rincian ini antarkompleks perumahan.
"Selesai dibangun pada 2026, rumah mandiri empat kamar tidur ini mengantongi sertifikat efisiensi energi peringkat A, pompa panas sumber udara, pemanas lantai bawah, dan instalasi pengisi daya mobil listrik (EV charger). Dapur berkonsep terbuka dilengkapi peranti terintegrasi dan meja dapur kuarsa, serta kamar utama memiliki kamar mandi dalam dan lemari tanam. Properti ini dilindungi sisa garansi bangunan baru 10 tahun. Halaman belakang sudah tertata asri dan dilengkapi area parkir untuk dua mobil."
Mengapa ini berhasil: efisiensi biaya hidup dan jaminan diutamakan sebelum dekorasi. Tulis listing bangunan baru.
Deskripsi properti tepi air
Hal yang dicari pembeli: jenis batas perairan, akses dan hak penggunaan air, arah pemandangan dari ruangan tertentu, serta detail teknis seperti dermaga dan perlindungan risiko banjir. Di Inggris, panduan informasi material dari National Trading Standards mencakup risiko banjir, jadi sebutkan hal tersebut jika informasinya tersedia.
"Batas langsung ke tepi danau sepanjang 40 meter, dermaga pribadi, dan rumah perahu kayu menjadikan rumah tiga kamar tidur ini sangat istimewa. Ruang keluarga, dapur, dan ketiga kamar tidur langsung menghadap air, dengan halaman rumput yang melandai ke bibir danau. Di dalam, ruang keluarga berplafon tinggi membuka ke teras dek yang luas. Berenang dan bermain paddle-board dapat langsung dilakukan dari halaman belakang."
Mengapa ini berhasil: rincian batas tepi air terukur pasti dan menyebutkan dengan jelas ruangan mana saja yang menikmati pemandangan tersebut. Tulis listing tepi air.
Cara menyesuaikan setiap contoh
- Pertahankan urutannya: apa yang paling dicari pembeli tersebut terlebih dahulu, bukti faktual, lalu detail praktis.
- Ganti setiap angka dengan data riil properti Anda, dan hapus bagian yang tidak relevan.
- Deskripsikan huniannya, jangan mendeskripsikan calon pembelinya. Panduan kesetaraan hunian melarang frasa seperti "sangat cocok untuk pensiunan" (NAR).
Contoh lebih banyak di semua tipe properti tersedia di contoh deskripsi listing properti kami, dan metode lengkapnya dapat dilihat di cara menulis deskripsi properti.
Referensi
- APCIQ (2026). Condominiums still the most affordable option despite rising costs.
- NHBC. Your Buildmark cover.
- National Trading Standards. Material information for property listings announced.
- National Association of Realtors. Window to the Law: advertising within the fair housing framework.