Exemplos de descrições de imóveis por tipo de propriedade
Traduzido do inglês. Leia o artigo original em inglês
Quem busca uma mansão de alto padrão procura dados completamente diferentes de quem procura um lote para construir. Estes exemplos de descrições de imóveis por tipo mostram o que cada perfil de comprador precisa ver primeiro, trazendo modelos completos para casas de luxo, apartamentos, terrenos, imóveis para reforma, lançamentos e propriedades na orla. Cada seção traz um link direto para o nosso gerador já configurado para o tipo escolhido.
Descrição de imóvel de alto padrão
O que os compradores buscam: privacidade, localização, proporções e acabamentos nobres, apresentados de forma discreta. Clientes de luxo conhecem todos os adjetivos do mercado; a sobriedade transmite sofisticação e segurança. Prefira citar materiais específicos, arquitetos renomados e medidas exatas em vez de acumular superlativos.
"Protegida por portaria com portão eletrônico em um terreno de 5.000 m², esta casa de 5 suítes oferece vista panorâmica da baía em todos os ambientes principais. Na área interna, pisos em mármore travertino estendem-se por 480 m² de área útil até a piscina de borda infinita com 15 metros e a varanda gourmet coberta. A suíte master conta com varanda privativa, closet e sala de banho em pedra com banheira de imersão. Casa de hóspedes independente, adega climatizada e vaga para seis veículos completam o imóvel. Visitas exclusivas mediante agendamento."
Por que funciona: todas as características descritas são fatos visíveis ou mensuráveis, sem exageros. Selecione o tom "Luxo" e crie uma descrição para casa de alto padrão.
Descrição de apartamento
O que os compradores buscam: andar, iluminação natural, espaço ao ar livre, infraestrutura do condomínio e valor da cota condominial. A taxa de condomínio varia bastante e apresenta altas frequentes: na província de Quebec, a taxa anual mediana de condomínio dobrou entre 2015 e 2025 (APCIQ). Informar o valor e o que está incluso poupa o tempo de todos.
"No 14º andar com janelas do piso ao teto voltadas para o sol da tarde, este apartamento de 1 dormitório com home office oferece 57 m² integrados, área de serviço separada e varanda com vista livre para a cidade. O condomínio dispõe de portaria 24 horas, academia e terraço na cobertura. Conta com uma vaga de garagem e depósito privativo. Condomínio mensal de R$ 680 com água inclusa. A apenas cinco minutos a pé da estação de metrô."
Por que funciona: esclarece o valor do condomínio desde o início e descreve os espaços com precisão. Crie uma descrição para apartamento.
Descrição de terrenos e lotes
O que os compradores buscam: dimensões, topografia, zoneamento, acesso e serviços essenciais disponíveis até a divisa. Adjetivos não vendem terrenos; viabilidade construtiva e documentação sim.
"Lote plano de 1.600 m² pronto para construir, com viabilidade aprovada para residência unifamiliar de até 220 m². O terreno conta com 30 metros de testada, rede de água encanada e energia elétrica na porta, além de vista permanente para a área verde ao sul. A dez minutos de carro do centro comercial e da rodovia principal. Levantamento topográfico e certidões disponíveis para consulta."
Por que funciona: foca diretamente nos dados técnicos que determinam a viabilidade da construção. Crie uma descrição para terreno.
Descrição de imóvel para reforma
O que os compradores buscam: clareza sobre as intervenções necessárias, o que está conservado (estrutura, telhado, terreno) e o real potencial do imóvel. Termos genéricos como "ideal para repaginar" apenas afastam o comprador. Transparência gera credibilidade e atrai o perfil certo de investidor. Confira outras opções na nossa lista de palavras que vendem imóveis (e termos para evitar).
"Casa térrea isolada da década de 1960 com sólida estrutura em lote de esquina com 1.000 m², desocupada e pronta para transferência. O imóvel demanda modernização geral, incluindo cozinha, banheiros e instalações hidráulicas e elétricas. O telhado foi totalmente reformado em 2019. Amplo jardim lateral com potencial para ampliação da área construída. Valor anunciado já compatibilizado com os custos de reforma."
Por que funciona: separa claramente o que está em bom estado do que precisa de reparo, filtrando contatos de interessados reais. Crie uma descrição para casa.
Descrição de imóvel na planta ou recém-construído
O que os compradores buscam: eficiência energética, custos de manutenção, termos de garantia e acabamentos. No Reino Unido, por exemplo, muitas residências novas contam com a cobertura de 10 anos do Buildmark da NHBC: dois anos de garantia direta da construtora seguidos por oito anos de seguro complementar (NHBC). O comprador compara cada um desses detalhes entre os empreendimentos.
"Entregue em 2026, esta casa isolada de quatro dormitórios conta com classificação energética máxima (classe A), sistema de aquecimento de água por bomba de calor, infraestrutura para climatização em todos os ambientes e ponto de recarga rápida para carros elétricos. A cozinha americana traz bancadas em quartzo e armários planejados, e a suíte principal dispõe de closet. Imóvel com garantia estrutural completa de 10 anos. Quintal gramado e garagem para dois veículos grandes."
Por que funciona: destaca a economia operacional e as garantias construtivas antes dos detalhes decorativos. Crie uma descrição para lançamento.
Descrição de propriedade frente ao mar ou lago
O que os compradores buscam: extensão da faixa de orla, acessos e direitos de navegação, quais cômodos oferecem vista aberta e aspectos de segurança hídrica ou atracação. No Reino Unido, a orientação de informações essenciais da National Trading Standards abrange o risco de alagamentos, portanto mencione essas garantias se disponíveis.
"Acesso direto de 40 metros para a água, píer privativo e garagem para barco em madeira destacam esta residência de três dormitórios. A sala de estar, a cozinha e todos os quartos têm vista panorâmica para as águas, com o jardim gramado descendo suavemente até a margem. Internamente, a sala com pé-direito duplo integra-se a um deck contínuo. Prática de natação e stand-up paddle saindo direto do quintal."
Por que funciona: traz a metragem da orla e especifica exatamente quais cômodos desfrutam da vista. Crie uma descrição para imóvel beira-mar.
Como adaptar qualquer modelo
- Respeite a ordem: primeiro a informação crucial para o comprador, depois a comprovação e, por fim, os detalhes práticos.
- Substitua os números pelos dados reais do imóvel e corte o que não se aplicar.
- Descreva as qualidades do imóvel, nunca o perfil do comprador. Recomendações contra discriminação desaconselham termos como "ideal para aposentados" (NAR).
Descubra mais referências para diferentes tipologias em nossos exemplos de descrições de imóveis, e aprenda o passo a passo completo no guia sobre como descrever um imóvel para venda.
Referências
- APCIQ (2026). Condominiums still the most affordable option despite rising costs.
- NHBC. Your Buildmark cover.
- National Trading Standards. Material information for property listings announced.
- National Association of Realtors. Window to the Law: advertising within the fair housing framework.