ChatGPT pro realitní makléře: prompty na inzeráty, které fungují (a kde selhávají)
Přeloženo z angličtiny. Přečíst originál v angličtině
ChatGPT se pro realitní makléře stal běžným nástrojem: v technologickém průzkumu americké asociace NAR za rok 2025 byl ChatGPT nejvyužívanějším AI nástrojem makléřů, uvedlo jej 58 % z těch, kteří AI používají. Dokáže vytvořit slušný inzerát během několika sekund – pokud zadáte správný prompt a výsledek zkontrolujete. Zde jsou prompty, které fungují, chyby, na které si dát pozor, a situace, kdy vám specializovaný nástroj ušetří práci.
Proč většina promptů na inzeráty selhává
Příkaz „Napiš inzerát na dům 4+1“ vygeneruje tentýž květnatý text, jaký už viděl každý makléř: „uhnízděný“, „pyšnící se“, „dechberoucí“. Model nemá žádná konkrétní fakta, takže mezery vyplňuje klišé a někdy i vymyšlenými detaily. Výzkum samotné OpenAI vysvětluje proč: běžný trénink odměňuje sebevědomý odhad před přiznáním nejistoty, takže jazykové modely vytvářejí přesvědčivá tvrzení, která nejsou pravdivá (OpenAI, 2025). V inzerátu na nemovitost je vymyšlený „výhled na jezero“ nebo „nová kuchyňská linka“ reálný problém.
Většinu z toho vyřeší tři věci: zadejte fakta, nastavte pravidla a přesně určete požadovaný výstup.
Prompt 1: popis nemovitosti
Jste zkušený realitní copywriter v [země/město].
Napište popis inzerátu pro [Sreality, Bezrealitky nebo web] POUZE na základě níže uvedených faktů.
Nikdy nepřidávejte parametry, výhledy, tvrzení o stavu, vzdálenostech nebo okolí,
které nejsou uvedeny. Pokud nějaký detail chybí, vynechte jej.
Fakta:
- Typ: [řadový rodinný dům]
- Cena: [8 500 000 Kč]
- Dispozice / koupelny: [4+1 / 2]
- Užitná plocha: [105 m²]
- Vybavení a parametry: [zahrada na jih, kuchyně po rekonstrukci 2024, parkovací stání]
- Lokalita a okolí: [7 minut chůze na vlakové nádraží]
Pravidla: maximálně [1 000] znaků včetně mezer. Začněte
nejsilnějším parametrem. Popisujte výhradně nemovitost, nikdy ideálního kupce.
Žádná klišé jako „uhnízděný“, „chlouba“ nebo „dechberoucí“.
Zakončete výzvou k rezervaci prohlídky.
Proč to funguje: fakta jsou přesně ohraničená, délka je pevně daná a instrukce zakazující vymýšlení detailů je zcela jednoznačná.
Prompty 2 až 5: titulky, příspěvky na sociální sítě, e-maily a přepisy
Titulky inzerátů
Pouze na základě výše uvedených faktů napište 5 titulků inzerátu do 70 znaků.
Každý musí zmiňovat konkrétní parametr. Žádné vykřičníky ani CELÁ VELKÁ PÍSMENA.
Příspěvky na sociální sítě
Převeďte tento inzerát na: (1) příspěvek na Facebook o délce 60–100 slov s jednou
výzvou k akci, (2) popisek na Instagram s krátkými řádky a maximálně
5 relevantními lokálními hashtagy (limit Instagramu), (3) 30sekundový scénář pro Reels s textem na obrazovce.
Všechna fakta zachovejte zcela shodná s inzerátem.
E-mail klientům
Napište krátký e-mail pro mou databázi poptávajících s oznámením této nové nabídky. Přátelský tón,
do 120 slov, tři hlavní přednosti v odrážkách a výzva, aby odpověděli
a domluvili si prohlídku. Pro oslovení použijte zástupný znak [Jméno].
Úprava staršího inzerátu
Zde je můj stávající inzerát. Přepište jej tak, aby nejsilnější parametr
byl na začátku, odstraňte klišé a udržte délku pod [800] znaky. Nepřidávejte žádná
fakta, která nejsou v původním textu. Na konci vypište vše, co jste odstranili.
Hotové ukázky výstupů, kterých chcete dosáhnout, najdete v našich průvodcích příklady popisů nemovitostí a příklady příspěvků s novou nabídkou.
Kde ChatGPT stále selhává
- Vymyšlené detaily. I při striktním zadání zkontrolujte každé tvrzení podle svých poznámek. Do textu snadno proniknou formulace jako „blízko škol“ nebo „klidná ulice“.
- Diskriminační formulace. Modely stále píší obraty jako „ideální pro rodiny“ nebo „skvělé pro mladé profesionály“. Pravidla v USA (podle NAR) i legislativa o rovném zacházení v řadě dalších zemí to hodnotí jako vyjadřování preferencí. Požádejte model, aby popisoval pouze nemovitost, a text si zkontrolujte.
- Místní zvyklosti. Obecný prompt neví, že v Nizozemsku se k ceně přidává „k.k.“, že v Británii se nájemné uvádí za kalendářní měsíc nebo že v Irsku inzeráty musí uvádět BER. Tyto náležitosti musíte výslovně specifikovat.
- Délka textu. Modely počítají slova jen přibližně a znaky počítají velmi špatně. Před vložením na realitní portál text zkontrolujte oproti jeho limitům.
- Ochrana soukromí. U bezplatných a běžných plánů ChatGPT mohou být konverzace použity k trénování modelů, pokud tuto možnost nevypnete (OpenAI Help Center). Nevkládejte jména prodávajících, telefonní čísla ani jejich osobní poměry.
- Čas strávený zadáváním. Vypisování faktů do chatu, ladění tónu a opakované opravy vám během týdne plného inzerátů zaberou spoustu času.
ChatGPT vs. specializovaný nástroj na inzeráty
| Úkol | ChatGPT | Specializovaný generátor inzerátů |
|---|---|---|
| Sběr faktů | Vypisujete je ručně do promptu | Formulář se zeptá na ty správné parametry |
| Zamezení vymyšleným detailům | Závisí na vašem promptu a kontrole | Zabudováno v instrukcích s kontrolou faktů, která označí nepodložená tvrzení |
| Limity počtu znaků | Přibližné | Nastavíte přesný počet |
| Příspěvky, e-maily, překlady | Každý vyžaduje samostatný prompt | Vše se vygeneruje najednou z jedné sady údajů |
| Flexibilita pro další úkoly | Vynikající | Pouze inzeráty nemovitostí |
ChatGPT používejte pro obecné úkoly: komentáře k trhu, prodejní scénáře nebo odpovědi na složité e-maily. Pro inzeráty, které píšete každý týden, poslouží náš Generátor inzerátů AI: fakta posbírá pomocí formuláře, píše výhradně podle nich a výsledek zkontroluje. Z jedné sady údajů vytvoří popis, titulek, hlavní přednosti, příspěvky pro Facebook a Instagram, scénář pro Reels, zprávy pro WhatsApp i e-mail pro klienty.
Pokud porovnáváte jednotlivé možnosti, náš průvodce nejlepší AI nástroje pro realitní makléře pokrývá širší nabídku. Pokud s technologiemi teprve začínáte, doporučujeme článek AI pro realitní makléře bez technického zaměření.
Zdroje a reference
- National Association of Realtors (2025). Realtors embrace AI, digital tools to enhance client service, NAR survey finds.
- OpenAI (2025). Why language models hallucinate.
- OpenAI Help Center. How your data is used to improve model performance.
- National Association of Realtors. Window to the Law: advertising within the fair housing framework.
- Lilach Bullock. ChatGPT prompts for estate agents: property descriptions.