உங்கள் போனிலேயே 60 வினாடிகளில் ஒரு லிஸ்டிங் விவரணையை எழுதுங்கள்
ஆங்கிலத்தில் இருந்து மொழிபெயர்க்கப்பட்டது. ஆங்கிலத்தில் உள்ள மூலக்கட்டுரையைப் படிக்கவும்
நீங்கள் சொத்து இருக்கும் இடத்தில் நிற்கிறீர்கள், விவரங்கள் நினைவில் பசுமையாக உள்ளன, ஆனால் உங்கள் லேப்டாப் அலுவலகத்தில் இருக்கிறது. பெரும்பாலான ஏஜெண்டுகள் ஏற்கனவே தங்கள் தொழிலை மொபைல் போன் மூலமே நடத்துகிறார்கள்: HousingWire வெளியிட்ட NAR தொழில்நுட்ப ஆய்வில், 96% ஏஜெண்டுகள் தினமும் ஸ்மார்ட்போனைப் பயன்படுத்துவதாகத் தெரிவித்துள்ளனர். உங்கள் போனிலிருந்து ஒரு நிமிடத்தில் ஒரு லிஸ்டிங் விவரணையை எப்படி எழுதுவது என்பதையும், அதற்கு உதவும் இரண்டு நிமிடத் தயாரிப்பையும் இங்கே பார்க்கலாம்.
சொத்து உள்ள இடத்திலேயே விவரணையை ஏன் எழுத வேண்டும்
விவரங்கள் விரைவில் மறந்துவிடும். நீங்கள் உங்கள் மேஜைக்குத் திரும்புவதற்குள், எந்தப் படுக்கையறையில் அலமாரி இருந்தது, பால்கனி எந்தத் திசையை நோக்கியிருந்தது, அல்லது வாட்டர் ஹீட்டர் அமைக்கப்பட்ட ஆண்டு எது போன்றவற்றை மறந்துவிடுவீர்கள். இருக்கும் இடத்திலேயே எழுதுவது பின்வரும் நன்மைகளைத் தரும்:
- துல்லியமான உள்ளடக்கம்: நேரில் பார்த்துக்கொண்டே உண்மைத் தகவல்களைச் சரிபார்க்கலாம்.
- விரைவான வெளியீடு: விளம்பரம் அன்றைய தினமே நேரலையாகலாம், அல்லது விற்பனையாளரின் ஒப்புதலுக்கு அனுப்பப்படலாம்.
- சிறந்த நுணுக்கங்கள்: காலை வெயில் அல்லது பால்கனியிலிருந்து தெரியும் காட்சி போன்ற விவரணையை அழகாக்கும் சிறு விஷயங்கள் உங்கள் கண் முன்னேயே இருக்கும்.
இரண்டு நிமிடங்களில் என்னென்ன குறிப்புகள் எடுக்க வேண்டும்
உங்கள் போனின் நோட்ஸ் செயலியைப் (notes app) பயன்படுத்துங்கள் அல்லது போன் கீபோர்டில் உள்ள குரல் தட்டச்சு (dictation) வசதியைப் பயன்படுத்தி, வீட்டை ஒருமுறை சுற்றிப் பார்த்துப் பின்வருவனவற்றைக் குறித்துக் கொள்ளுங்கள்:
- அடிப்படை விவரங்கள்: வகை, படுக்கையறைகள், குளியலறைகள், தோராயமான சதுர அடி பரப்பளவு, பார்க்கிங் வசதி.
- மூன்று சிறப்பம்சங்கள்: வாடிக்கையாளருக்கு முதலில் நேரில் காட்ட விரும்பும் முக்கிய அம்சங்கள்.
- புதிய மாற்றங்கள்: சமையலறை, குளியலறை, பெயிண்டிங், டைல்ஸ், மற்றும் ஜன்னல்கள் புதுப்பிக்கப்பட்ட ஆண்டுகள்.
- வெளிப்புற பகுதி: பால்கனி, மொட்டை மாடி அல்லது தோட்டம் இருக்கும் திசை மற்றும் அளவு.
- இருப்பிட விவரங்கள்: தோராயமாகச் சொல்லாமல், ரயில் நிலையம், பேருந்து நிறுத்தம், கடைகள் அல்லது பள்ளிகளுக்கு நடந்து செல்லும் தூரத்தை மேப் செயலியில் பார்த்து உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள்.
- சட்ட மற்றும் பராமரிப்புச் செலவுகள்: உங்கள் பகுதியில் விளம்பரங்களில் குறிப்பிட வேண்டிய விஷயங்கள்; உதாரணமாக பிரிட்டனில் கவுன்சில் வரி மற்றும் குத்தகை விவரங்கள், அயர்லாந்தில் BER, அல்லது வட அமெரிக்காவில் HOA கட்டணங்கள் போல உங்கள் ஊரில் பொருந்தும் பராமரிப்பு மற்றும் சொத்து வரி விவரங்கள்.
இதே சுற்றில் உங்கள் புகைப்படங்களையும் எடுத்துவிடுங்கள். வாங்குபவர்கள் எப்போதும் புகைப்படங்களைப் பார்த்தே முதலில் முடிவு செய்கிறார்கள், எனவே விளக்குகளை ஒளிரவிட்டு கிடைமட்டமாக (landscape) படம் எடுங்கள்.
60 வினாடி வழிமுறை
- உங்கள் போன் பிரவுசரில் ஜெனரேட்டரைத் திறக்கவும் (5 வினாடிகள்). எங்கள் விவர ஜெனரேட்டர் எதையும் இன்ஸ்டால் செய்யத் தேவையின்றி எந்த மொபைல் பிரவுசரிலும் இயங்கும். அதை உங்கள் முகப்புத் திரையில் (Home Screen) சேர்த்துக் கொண்டால், ஒரு ஆப் போலவே திறக்கும்.
- "Write a new listing" என்பதைத் தேர்வு செய்யவும் (5 வினாடிகள்). விற்பனையா அல்லது வாடகையா என்பதையும், சொத்தின் வகையையும் தேர்வு செய்யுங்கள். உங்களிடம் ஏற்கனவே ஒரு வரைவு இருந்தால், "Improve my listing" என்பதைத் தேர்வுசெய்து அதை பேஸ்ட் செய்யலாம்.
- தகவல்களை நிரப்பவும் (30 வினாடிகள்). விலை (உதாரணமாக ₹2,50,00,000), இருப்பிடம், அறைகள் மற்றும் சதுர அடி அளவு ஆகியவற்றைப் பூர்த்தி செய்து, பொருத்தமான அம்சங்களைத் தட்டவும். நீங்கள் பேசி எடுத்த குறிப்புகளை "More info" பெட்டியில் பேஸ்ட் செய்யவும்.
- உருவாக்கவும் (10 வினாடிகள்). ஒரே கிளிக்கில் விவரணை, தலைப்பு, சிறப்பம்சங்கள், சமூக வலைத்தளப் பதிவுகள், WhatsApp செய்திகள் மற்றும் வாடிக்கையாளர் மின்னஞ்சல் ஆகியவை தயாராகிவிடும்.
- சரிபார்த்து நகலெடுக்கவும் (10 வினாடிகள் அல்லது அதற்கு மேல்). மாற்றங்கள் செய்ய எந்த வரியையும் தட்டவும், பின்னர் விவரணையை அப்படியே உங்கள் போர்ட்டல் செயலியில் நகலெடுக்கலாம் அல்லது விற்பனையாளரின் ஒப்புதலுக்கு அனுப்பலாம்.
உங்கள் குறிப்புகள் தயாராக இருக்கும் பட்சத்திலேயே இந்த நேரக் கணக்கு பொருந்தும். முதல் முறை படிவத்தைப் பழகுவதற்குச் சிறிது கூடுதல் நேரம் ஆகலாம், மேலும் முடிவை ஒருமுறை தெளிவாகப் படித்துப் பார்ப்பது எப்போதும் நல்லது.
உங்கள் போனிலிருந்தே நேரடியாகப் பகிருங்கள்
அனைத்தும் உங்கள் போனிலேயே இருப்பதால், நீங்கள் வீட்டை விட்டு வெளியேறும் முன்பே விவரணையைப் பகிர முடியும்:
- WhatsApp: இது போன்ற வீடுகளைத் தேடும் வாடிக்கையாளருக்குத் தயாராக உள்ள மெசேஜை அனுப்பலாம், அல்லது ஸ்டேட்டஸாகப் பகிரலாம்.
- Instagram மற்றும் Facebook: தலைப்புக் குறிப்பை (caption) நகலெடுத்து, இப்போது எடுத்த புகைப்படங்களுடன் பகிருங்கள். எங்கள் விற்பனைக்கு வந்துள்ள வீடுகளுக்கான பதிவு உதாரணங்கள் வழிகாட்டியில் எந்த தளத்திற்கு என்ன சிறந்தது என்று பார்க்கலாம்.
- மின்னஞ்சல்: வாடிக்கையாளர் மின்னஞ்சல் உள்ளடக்கத்தை உங்கள் வாங்குபவர் பட்டியலுக்கு உடனே அனுப்பலாம்.
மொபைலில் விவரணை எழுதுவதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்
- தட்டச்சு செய்யாமல் பேசுங்கள். உங்கள் கீபோர்டில் உள்ள மைக்ரோஃபோன் பட்டன் நீங்கள் பேசுவதை எழுத்தாக மாற்றும். சுருக்கமான தகவல்களாகப் பேசுங்கள்: "2024 இல் புதுப்பிக்கப்பட்ட சமையலறை, குவார்ட்ஸ் மேடை, பிரத்யேக ஐலேண்ட்".
- தானாகச் சேமிக்கப்படும் வசதி. நீங்கள் தட்டச்சு செய்யும் போதே விவரங்களை உங்கள் பிரவுசர் சேமித்துக்கொள்ளும், எனவே நடுவில் போன் கால் வந்தாலும் தகவல்கள் அழியாது.
- விவரணையைச் சேமியுங்கள். உள்நுழைந்து (Sign in) "My listings" பகுதியில் சேமித்து வைத்தால், பின்னர் உங்கள் லேப்டாப்பில் மீண்டும் அதைத் திறக்கலாம்.
- உண்மைகளை மீண்டும் ஒருமுறை சரிபார்க்கவும். ஏஐ நீங்கள் கொடுக்கும் விவரங்களை வைத்தே எழுதும், ஆனால் சொத்தைப் பற்றி முழுமையாக அறிந்தது நீங்கள் மட்டுமே. வெளியிடும் முன் படித்துப் பாருங்கள்.
- எழுத்துகளின் எண்ணிக்கையைக் கவனியுங்கள். உங்கள் விளம்பர தளத்தில் எழுத்து வரம்பு (character limit) இருந்தால், சரியான அளவை முன்கூட்டியே அமைத்துக் கொள்ளுங்கள்.
எப்போது மேஜையில் அமர்ந்து முடிக்க வேண்டும்
ஆடம்பர பங்களாக்கள், சிக்கலான நில விற்பனைகள் அல்லது சட்ட விவரங்களை உறுதிப்படுத்த வேண்டிய சொத்துகளுக்கு, போனில் உருவாக்கிய வரைவை அடிப்படையாக வைத்துப் பின்னர் அலுவலகத்தில் முழுமைப்படுத்துங்கள். ரியல் எஸ்டேட் விவரணையை எவ்வாறு எழுதுவது குறித்த எங்கள் வழிகாட்டி அதைச் செம்மைப்படுத்த உதவும். ஏஐ கருவிகளுக்கு நீங்கள் புதியவர் என்றால், தொழில்நுட்பப் பின்னணி இல்லாத ரியல் எஸ்டேட் ஏஜெண்டுகளுக்கான ஏஐ என்ற வழிகாட்டியில் இருந்து தொடங்குங்கள்.
குறிப்புகள்
- HousingWire. Realtors still get most of their leads from Facebook (NAR technology survey findings).
- National Association of Realtors (2025). Realtors embrace AI, digital tools to enhance client service, NAR survey finds.
- National Trading Standards (2022). Material information in property listings: Part A.
- Law Society of Ireland. Mandatory advertising of BER.