Публикации за нови обяви във Facebook, Instagram и LinkedIn: 40 примера

Обновено на 18 октомври 2026 г. · 5 мин. четене · От екипа на Генератор на описания

Преведено от английски език. Прочетете оригинала на английски

Публикациите за нови обяви остават един от най-достъпните начини да представите имот пред купувачи. Според технологичното проучване на NAR от 2025 г. в САЩ, социалните мрежи са втората най-използвана технология от брокерите (75%, веднага след електронните подписи) и най-често посочваният основен източник на клиенти (39%). По-долу ще намерите 40 примера за публикации на нови обяви за Facebook, Instagram и LinkedIn, които можете да копирате и адаптирате, както и правилата за успех във всяка платформа.

Какво трябва да съдържа всяка публикация за нов имот

• Кукичка в първия ред: характеристиката, която спира скролването, като „южен двор“ или „панорамна гледка към морето от всяка стая“.
• Три факта: вид на имота, локация и цена (или най-подходящият ориентир, ако не можете да публикувате точна цена).
• Един призив за действие: „пишете ни на лично съобщение“, „коментирайте ОГЛЕД“ или „запазете час за оглед“. Изберете само един.
• Най-добрата снимка или кратко видео. Във Facebook и Instagram визията върши основната работа.

12 примера за Facebook публикации на нови обяви

1. 🏡 Нов имот на пазара: къща с три спални и 250 м² южен двор, на 5 минути от метрото. 285 000 €. Пишете ни, за да запазите час за оглед.
2. Ново предложение: двустаен апартамент със слънчев балкон и паркомясто. Огледите започват в събота. Коментирайте ОГЛЕД и ще ви изпратим свободните часове.
3. Нова обява в кв. Изток: тристаен апартамент с две бани и напълно обновена кухня от 2024 г. Пълните подробности са в коментарите.
4. Нов имот, готов за нанасяне: нова дограма, подово отопление и собствен вътрешен двор. Първи огледи тази седмица.
5. Имот с характер: аристократичен апартамент от 1930 г. с високи тавани и автентични камини. Кой иска да надникне вътре?
6. Ново на пазара: удобство на един етаж в спокоен район с равен двор и две паркоместа.
7. Нова обява: ремонтирано студио на две минути от спирка на градския транспорт с практично вградено съхранение. Идеално за първи дом или инвестиция.
8. Ново предложение: първият ни дом за годината със зарядна станция за електромобили и соларни панели. Сметките са решени.
9. Живот край водата: първа линия до брега, частен кей и три спални с директна панорама. Огледи само с предварителна уговорка.
10. Нов парцел: 1 200 м² с виза за проектиране и ток и вода на границата.
11. Отворени врати в събота от 11 до 13 ч.: новият ни тристаен имот с допълнително студио в двора. Заповядайте без предварително записване.
12. Познайте цената 👇 Колко според вас струва този двустаен апартамент с покривна тераса? Проверете отговора в коментарите.

12 текста за Instagram публикации на нови обяви

Пишете кратки текстове, оставяйте празни редове между идеите и използвайте максимум до пет хаштага: от декември 2025 г. Instagram ограничи хаштаговете за публикации във фийда и Reels до пет (Later; Socialkit). Избирайте локални тагове (като вашия град или квартал) пред общите.

13. Нов имот на пазара 🔑
    3 спални · 2 бани · южен двор
    5 мин до метрото
    Пишете „ОГЛЕД“ на лично за свободни часове
    #София #СофияИмоти #НовИмот #ИмотиБългария #НедвижимиИмоти
14. Плъзнете за кухнята 👉 Изцяло обновена през 2024 г., плотове от технически камък, кухненски остров за четирима.
15. Залезите от терасата са включени в цената. Нов двустаен апартамент, линк в био.
16. Преди да отминете: тази масивна къща е разположена на ъглов парцел с възможност за разширение.
17. Нов имот, Reels версия 🎥 30 секунди, всяка стая. Включете звука.
18. Ново на пазара: лофт апартамент с открити тухлени стени, 3,2 м тавани и асансьор.
19. Кабинет за работа от дома, зимна градина и поддържан двор. Нов имот в кв. Бояна.
20. Три неща, които харесваме в този имот: 1) светлината, 2) гардеробната, 3) 4-те минути пеша до парка.
21. Очаквайте скоро 👀 Къща до брега със собствен пристан. Последвайте профила ни, за да я видите първи.
22. Под наем: обзаведен двустаен апартамент, свободен от 1 март, 650 €/месец. Пишете „НАЕМ“ за подробности.
23. Току-що пуснат на пазара и вече записваме огледи. Искате ли час? Напишете „АЗ“ в коментар.
24. Гледката от родителската спалня казва всичко. Нов пентхаус, запитвания на лично съобщение.

8 публикации за LinkedIn за нови обяви

LinkedIn възнаграждава професионалния фокус: пазарен контекст, релокация, инвестиционна доходност или реална клиентска история.

25. Радвам се да представя този тристаен имот от името на клиенти, които се преместват по работа. На пет минути от ключова транспортна връзка, идеален за бърз достъп до центъра. Подробностите са по-долу.
26. Инвестиционна възможност: напълно отдаден под наем двустаен апартамент с дългосрочен наемател и 5,2% брутна доходност. Пишете ми за финансовите параметри.
27. Ново ексклузивно предложение: партерен търговски обект с широка стъклена витрина на оживена търговска улица.
28. Нов имот от тази седмица: ново строителство с енергиен сертификат клас А и оставаща 10-годишна гаранция.
29. Премествате се в района? Този нов дом е само на 10 минути с кола от бизнес парка.
30. Горди сме да предложим тази автентично реставрирана градска къща. Една година прецизна работа, вече готова за следващите си собственици.
31. Нова оферта за дългогодишен клиент: парцел за жилищно строителство с влязъл в сила ПУП.
32. Пазарен коментар: тристайните жилища в района се реализират изключително бързо тази есен. Ето и най-новото ни предложение.

8 идеи за Stories, WhatsApp и последващи съобщения

33. Анкета в Story: „Кухнята или дворът: кое продава тази къща?“
34. Story със стикер за обратно броене: „Ден на отворените врати след 2 дни.“
35. WhatsApp до базата ви от купувачи: „Здравейте 👋 Току-що обявихме тристаен апартамент в кв. Изток за 285 000 €. Искате ли оглед преди уикенда?“
36. WhatsApp статус: „Нова обява 🔑 тристаен, южен двор, кв. Изток.“
37. Благодарност след огледи: „Благодарим на всички, които посетиха деня на отворените врати в събота!“
38. Нова цена: „Вече 270 000 €: къщата с три спални и 250 м² двор.“
39. Прието капаро: „Капариран след само една седмица на пазара. Скоро очаквайте още подобни имоти.“
40. Успешно продаден: „Продаден над първоначалната офертна цена. Обмисляте ли продажба? Свържете се с нас.“

Забележка: публикувайте окончателни продажни цени или съобщения от типа „продаден над цената“ само с изричното съгласие на клиента и при спазване на местните разпоредби.

Съвети за по-добри резултати

• Описвайте имота, а не профила на купувача. Избягвайте изрази като „перфектен за семейства“ или „идеален за възрастни хора“ (според принципите на NAR за равнопоставеност).
• Уеднаквявайте фактите във всички платформи. Цената и броят на помещенията в публикацията трябва точно да съответстват на обявата в порталите за имоти.
• Публикувайте Reels или кратки видеа заедно със снимките и използвайте същия сценарий и за TikTok.
• Използвайте въздействащи думи от нашия списък с думи за недвижими имоти, които продават.

Писането на тези текстове на ръка за всяка нова обява отнема ценно време. Нашият AI генератор на описания на имоти създава Facebook публикация, текст за Instagram с до пет хаштага, сценарий за Reels и TikTok, както и три WhatsApp съобщения – директно от първоначалните данни за имота. Можете да използвате версията за Facebook и като основа за вашия LinkedIn пост. Всичко това може да стане още по време на огледа: вижте как да напишете обява директно от телефона си. А за самия пълен текст на офертата разгледайте нашите примери за описания на имоти.

Източници

1. National Association of Realtors (2025). Realtors embrace AI, digital tools to enhance client service, NAR survey finds.
2. National Association of Realtors (2025). The top tech tools giving real estate agents a high-tech edge.
3. Later. How to use Instagram hashtags.
4. Socialkit. Instagram hashtag strategy.
5. National Association of Realtors. Window to the Law: advertising within the fair housing framework.